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北京樓市年后開漲 二手房單套總價普漲5-10萬

時間:2016-03-04 10:54:32    來源:京華時報    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT

春節過后,在需求強勁以及高價項目不斷增多的雙重預期拉動之下,大量項目進入漲價“醞釀期”。北京萬科旗下兩項目本月起提價的消息,就打開了2016年北京新房市場的漲價通道,與此同時,二手房市場更以前所未有的速度和幅度,迎來量價齊升。不過,不少業內人士對眼下的火熱局面并不長期看好,過度的透支無異于飲鴆止渴,新一輪的樓市調整或許已經在路上。

新盤開漲

據媒體報道,2月23日晚間,萬科北京公司發布項目推介廣告稱,3月1日,對旗下的金域東郡和萬科天地(資料、團購、論壇)項目進行“全面漲價”。

報道稱,漲價的直接導火索為,2月23日北京南部拍出的一宗實際樓面價高達4.7萬元/平方米的高價地塊,該地塊為該區域有史以來的最高價。此次北京萬科漲價的兩個項目均位于北京南部。根據搜房網信息,萬科兩個樓盤均在1月推出過新房源。其中金第萬科·金域東郡7號樓于2016年1月15日開盤,銷售單價3.6萬-3.8萬元/平方米;萬科天地為商住公寓項目,今年1月開盤平均單價為3.3萬元/平方米。

對此,北京萬科回應表示,并沒有要全面漲價,只是針對北京萬科金域東郡和萬科天地項目因產品升級做一些價格上的調整。

即將提價的不止萬科。位于南四環某項目也在3月再次加推房源。據悉,該項目86平方米小戶型備受市場熱捧,雖然尚未開盤,但幾乎已被“內定”一空,供求的嚴重不平衡,也將拉升項目價格。2月最后一周,北京新房供應終于出現零的突破。據亞豪機構數據顯示,2月最后一周北京商品住宅共有3個項目入市,且3個項目均出現價格上漲,漲幅均在1000-2000元/平方米。“春節成了今年樓市的分水嶺,節前項目積極入市延續2015年年底的熱銷局面,而春節過后,入市走量回收一定資金為漲價增加了底氣。”亞豪機構副總經理高姍表示,有2015年的“走量”作為基礎,進入2016年之后老項目追求更高利潤將成為房企共識。

二手房坐地起價

二手房市場的漲勢更為直接。根據鏈家的統計顯示,今年春節之后進行調價的房源中,上調價格的房源占比高達73.8%,這一數據在去年同期還不到3成。

“前兩天剛剛成交的一套兩居室,竟然賣到408萬元,創了紀錄了!”近日,朝陽區一鏈家門店的經紀人王強告訴記者。據其介紹,這套房源位于東四環外某小區,是面積91平方米的南北通透兩居。在春節之前,該房源的報價還只在370多萬元,年后即上漲了30多萬元。近期不少看房人都能明顯感受到二手房價格的跳漲。

準備節后換房的張欣告訴記者,跟春節之前相比,她所在小區二手房的價格(單套總價)普遍上漲5萬-10萬元,戶型好、裝修好的漲幅往往更高。張欣告訴記者,之前她看好一套64平方米小戶型房源,當時業主報價250多萬元,但進入具體談判環節時業主將價格一下抬升10余萬元,原因是業主想要換的位于西城的某學區房將報價抬升了30萬元。

除了直接將報價抬升之外,還有不少業主雖然掛出房源,卻并不誠心出售。記者曾以看房人身份準備約看位于南三環某小區的幾套房源,但就在約定的時間之前幾小時,這幾套房源的業主全部通過中介告知記者,近期暫時不準備出售了。“這種情況最近有很多,這些業主其實都是在等著漲價。”中介告訴記者。鏈家認為,今年上半年房價上漲的動力持續存在,首先是房地產市場所處的政策環境寬松,其次,目前二手房買賣群體普遍看漲,業主惜售情緒明顯。

火熱局面能持續多久

進入樓市上漲通道的不僅是北京,一二線城市都開始迎“飛漲”局面。

據相關報道,包括北京、深圳、上海以及廣州等在內的區域,房價近期都出現大幅上漲,排隊購房現象再度出現,而這種情緒也正在傳導至重點二線城市,包括蘇州、南京等在內的城市房價同樣出現快速上漲的情形。

毫無疑問,頻吹的政策暖風是刺激樓市上漲的主要推手。

“頻繁的樓市救市政策、央行降準的寬松貨幣政策,將導致樓市需求在2016年上半年、甚至下半年再度大量透支”,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,后續針對房地產的政策依然會頻繁出現。不過,在他看來,過度的透支無異于飲鴆止渴,今年下半年或將是本輪樓市調整的分界點,明年開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨,屆時,“恐慌性”購房與“日光盤”頻現的現象也會就此而止。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對未來一年至一年半的房價走勢也同樣持謹慎樂觀的態度。他表示,救市政策頻出,到底能延續多久,政策還有多少,與經濟面緊密有關,目前中國經濟穩增長需要房地產繼續發揮支柱作用,待經濟企穩后,對樓市的依賴就會有所降低。

責任編輯:羊羊

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