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5月北京二手房成交同比漲67.5% 網簽量達18096套

時間:2018-06-07 06:18:29    來源:新京報    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT

 5月北京二手房成交同比漲67.5%

達18096套,環比漲32.3%;成交均價為每平方米53572元,環比漲0.6%;成交以中小戶型為主

從2017年4月開始,北京二手住宅月網簽量從未超過1.7萬套。這一局面在今年5月被打破。我愛我家、麥田的統計數據顯示,今年5月份北京二手房網簽量達18096套,同比大漲67.5%,是2017年“3·17新政”至今14個月里的最高值。業內稱,北京的二手購房需求仍以自住為主,投機屬性低,市場健康,二手房價也因此相對穩定。

二手房網簽量環比增三成

我愛我家、麥田的統計數據顯示,2018年5月,北京全市二手住宅共網簽18096套,同比漲67.5%,環比漲32.3%,這是2017年3月以來,首次同環比同步上漲,創下了14個月以來的新高。

我愛我家市場研究院院長胡景暉認為,剔除2017年10月國慶節影響及2018年2月春節影響,北京二手房交易量在2017年7月探底后一直保持著回溫趨勢,今年5月創新高,加上房價的止跌回升,北京二手房市場已走出低谷。

“1.8萬套的市場交易量尚在北京二手房市場的正常交易范圍之內。”胡景暉表示,對北京800萬套的存量規模而言,在換手率僅在2%左右的情況下,北京二手房市場每月有1.6萬左右的市場容量,如果流通效率再提高一點,每月將近兩萬套的交易量也屬正常。

基于此,胡景暉認為,雖然5月份網簽量創下14個月新高,但當前北京二手房市場尚未過熱,且二手房價也剛剛止跌回升,幅度并不大。

思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示,去年“3·17”新政后,二手房市場領跌北京樓市,整體降幅達15%-20%,隨著房價進入谷底,部分購房者重新認識到二手房的價值所在,開始進入看房環節,一些前期看房、選房的購房者,發現與業主間的議價空間逐步收窄,促使購房者選擇出手,造成5月份集中成交。

麥田房產首席市場分析師張葉松亦認為,以前北京二手房市場供需關系,是從賣方市場轉變為買方市場,現在北京二手房市場供需關系比較平衡,買賣雙方開始新一輪博弈。由于之前部分賣家已經進行降價,所以現在買賣雙方議價空間有所減少,只要價格達到臨界點,雙方都能接受這個價格,就會達成交易。

二手房均價微增,支付結構趨于健康

交易量的上漲,并未導致房價的反彈,價格方面并沒有明顯增長。

據我愛我家市場研究院統計,5月北京二手住宅成交均價為每平方米53572元,環比4月上漲0.6%,漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點,但絕對幅度并不大。與去年4月的最高點相比,5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。

對此,郭毅表示,目前二手房市場價格出現企穩狀況,并沒有出現反彈跡象,“買賣雙方去年普遍存在議價空間,但今年業主掛牌價成交趨勢越來越明顯,這基于看房客群的增加,業主對價格的堅持,反過來推動了購房者的購房意愿。”

與此同時,二手房交易的支付結構也趨于健康。記者了解到,在二手住宅交易中,仍以90平米以下的中小戶型為主,其中,5月一居室的交易占比擴大至年內前5個月的最高值,這說明一居室受到了更多購房者的關注。

與此相對應的,在二手房的支付方式上,使用公積金貸款已成為北京二手房交易付款的首選。胡景暉表示,自去年調控以來,公積金成為了客戶選擇最多的方式。在交易量不斷增長的情況下,北京當前的二手房市場仍是健康的。

■走勢

“限競房”入市市場或觸頂企穩

從未來二手房成交走勢看,郭毅表示,后續交易量再創新高的可能性并不大。原因在于,隨著北京新房市場中“限競房”項目的大量入市,會對二手房購房需求造成一定的分流,在需求減少的基礎上,二手房成交量、價格很難保持快速的上漲。

張葉松指出,未來北京二手房成交量和價格都會處于相對穩定狀態,即使成交量和價格會有小幅波動,整體會保持比較平穩的態勢。

5月份北京二手住宅整體交易量增長較為明顯,但月內每日交易數據卻有走低跡象。據我愛我家市場研究院統計,5月月初單日網簽量多在800套以上,5月4日甚至超過千套,此后單日網簽量有所下滑,降到了800套以下,僅最后一個工作日超過900套。這種月初網簽高于月中、月底的情況,與以往每月月初最低、中下旬持續增加的趨勢有所出入。

胡景暉認為,從單日網簽量來看,5月二手住宅交易已表現出下行趨勢。北京二手住宅市場繼續升溫的后勁恐不足,接下來市場將進入觸頂企穩時期。

 
責任編輯:沈陽

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