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房企老總談限購對樓價影響 不會大幅減價賣樓

時間:2011-03-29 15:56:59    來源:    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT

廣州日報2月22日訊 “廣州樓價相對而言不算很高,市場很健康”、“限購對樓價影響不大,但對房地產企業確實影響很大”、“不要寄望限購會對樓價產生很大影響”……昨日,多位擔任廣州政協委員的房企老總說出了對目前廣州樓價、限購、房地產市場等方面的觀點。

房企老板:廣州樓價不高

根據最新的成交數據,春節復工后第一周,廣州成交一手住宅均價達12142元/平方米。

廣州的樓價高嗎?對此問題,房企老板看法頗為一致:不高,而且健康合理。“不只是我個人觀點,而是很多人的觀點,廣州的樓價不算很高。”合富輝煌董事長扶偉聰說,廣州樓市是一個健康的市場,“樓價要上升,主要因為城市價值上升了,你看,城市的交通更方便了,配套變好了,環境變好了,綠化變好了,城市更靚了,城市價值就提升。”另外通脹的存在、GDP的增長,從城市發展來說,樓價有一定的升幅,是健康且合理的。時代地產董事長岑釗雄也表示,廣州樓價相對合理。

限購令出臺成交量跌四成

在上周,廣州市政府常務會議原則通過了“新國八條”的落地細則。在備受關注的限購范圍上,從化、增城兩個縣級市已經明確將納入限購范圍,這也意味著廣州全市十區兩縣級市范圍都將限購。

限購會對廣州樓市產生如何影響呢?“限購主要影響了廣州樓市的成交量,但對房價影響不大。”房企老總異口同聲地說,廣州的限購政策,相對北京上海而言溫和很多。不過房企老總認為,限購會對改善型買家產生較大影響。

扶偉聰說,廣州限購令出臺總體對市場有影響,許多市民暫時不敢買,市場觀望氣氛濃郁,成交量下跌是事實。“目前整個廣州樓市市場成交量下跌了30%~40%,但樓價卻沒有出現下跌。”扶偉聰說。

廣州萬科總經理張海也表示,萬科的成交量下降了15%,“不過現在正值傳統淡季,與去年相比不是下跌太過明顯,真正要到五六月份才能看出具體影響。”

“限購短時間內會對樓市有影響,會對房地產商影響更大。”盡管如此,岑釗雄卻表示,不是說企業受影響,樓價就一定會跌,這兩者沒有必然關系,“地產企業不會因為資金有問題就會將樓房便宜賣出去。”

后市:不會大起大落

據悉,由于去年的廣州限購令并沒有把增城和從化兩個縣級市納入限購區域,兩地的樓市呈現出風景這邊獨好的狀況。陽光家緣數據顯示,去年廣州限購令出臺后,在其他區域成交量大幅下降的時候,增城的月度成交量仍然保持在1000套以上。由于將被納入限購范圍,近期增城和從化的樓盤都加快了推貨節奏。

對于限購廣州樓市樓價的看法,各大房企老總都不愿輕易下判斷。“樓價還會相對平穩,會窄幅上落,但不會大幅跳水大幅提升,目前房地產企業都沒有大幅減價的沖動。”岑釗雄如是說。扶偉聰也認為樓價下跌的可能性不大。

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