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百城新房庫存連增兩月 機構:或倒逼房企主動降價

時間:2018-11-30 11:45:01    來源:人民網-房產頻道    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT

人民網北京11月29日電 (孔海麗)今日,易居研究院發布10月百城新建住宅庫存報告,數據顯示,新房庫存繼9月上漲之后,10月繼續反彈。這也是自2015年1月份以來,全國100城新建商品住宅庫存規模連跌45個月之后,第二次上漲。

據悉,截至10月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米,環比增長0.5%,同比減少2.9%。

業內人士認為,總體上看,庫存走勢迎來拐點,四季度正步入上行通道。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,11-12月份住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。此類庫存走勢將繼續倒逼房企主動降價,以加快可售項目的去化速度,促進年度銷售目標的完成。

一線城市近五個月庫存明顯增加

具化到城市結構層面,報告數據顯示,截至10月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2502、22352和18865萬平方米,環比增幅分別為5.2%、0.6%和-0.1%,同比增幅分別為15.4%、-6.4%和-0.7%。

報告分析,同比增幅數據方面,一線城市在連續34個月庫存同比下跌后,6月份首次出現同比正增長態勢,7-10月份繼續同比正增長,意味著一線城市正進入補庫存階段。而二線城市、三四線城市雖然保持同比下跌,但跌幅在持續收窄。

此外,報告還顯示了預售面積、市場成交方面的數據。

10月,100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為4742萬平方米,環比減少15.4%,同比增長54.6%。

報告指出,10月份房企推盤節奏要弱于9月份,但同比增幅是比較明顯的。今年10月份預售證管控相對還是偏松,這也利好房企的產品促銷工作。而從購房者的角度看,近期房源可選的機會也在增加。

市場成交方面,100個城市新建商品住宅成交量為4511萬平方米,環比增長3.0%,同比增長11.4%。報告認為, 10月份市場走勢弱于預期,雖然供應規模較大,但成交的成色相對不足。

四季度房企或努力消化庫存

嚴躍進表示, 9-10月全國百城庫存數據持續上漲,說明供給規模較大,而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大,進而會更加依賴以價換量的策略。

“當然從另一方面看,庫存規模增加,一定程度上增加了購房者的議價空間。”他預計,11-12月份,預計各地預售證發放節奏依然會加快,供應規模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚,市場交易難言明顯反彈。

嚴躍進分析認為,住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。此類庫存走勢將繼續倒逼房企主動降價,以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成。

責任編輯:春春

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